Chi phí chung trong xây dựng là gì? Tính như thế nào?

Có thể bạn quan tâm:

Chi phí chung trong xây dựng là gì? Chi phí chung là thuật ngữ chuyên ngành xây dựng, bất động sản mà không phải ai cũng đã nghe qua. Để hiểu hơn về khái niệm chi phí chung trong xây dựng là gì? và tính như thế nào? Hãy cùng Vingroup tìm hiểu ngay sau đây.

CHI PHÍ CHUNG TRONG XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Theo hướng dẫn của bộ xây dựng thì chi phí chung được hiểu là khoản chi phí dự phòng trong xây dựng hay nói đúng hơn là chi phí tối đa được sử dụng cho việc quản lý, lắp đặt, điều hành và phục vụ thi của mỗi công trình dự kiến phải bỏ ra để tránh việc thiếu hụt trong.

Chi phí chung hoàn toàn không phải là chi phí liên quan trực tiếp đến việc thi công nhưng lại rất cần thiết và không thể thiếu trong quá trình thi công. Chi phí này còn góp phần trong việc quản lý bộ máy thi công và lãnh đạo thi công của các doanh nghiệp hay đơn vị xây dựng.

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng ban hành vào tháng 9/2019 thì chi phí chung sẽ bao gồm:

  • Chi phí quản lý chung của từng đơn vị, doanh nghiệp xây dựng
  • Chi phí quản lý, điều hành khâu sản xuất tại các công trường xây dựng
  • Chi phí bảo hiểm dành cho người lao động (do đơn vị sử dụng lao động nộp).
ch-phi-chung-trong-xay-dung

Chi phí chung trong xây dựng là khoản chi phí dự phòng không được tính là chi phí trực tiếp trong thi công

CHI PHÍ CHUNG TRONG XÂY DỰNG GỒM NHỮNG KHOẢN NÀO?

Chi phí công nhân

Chi phí chung trong xây dựng dùng chi trả công nhân trong các vấn đề ăn ở, di chuyển, ra vào kho bãi, công trường, các chi phí cầu phà, bến bãi, chi phí vận chuyển vật liệu, thiết bị thi công.

Đây là các khoản phí cần thiết phải có mà chủ thầu bắt buộc phải chuẩn bị trước cho công nhân để quyết toán lại sau đó.

Chi phí đào tạo công nhân viên phục vụ thi công

Bên cạnh chi phí công nhân thì bắt buộc phải có khoản phí dành cho đào tạo nhân lực và phí bảo hiểm lao động, an toàn giao thông trong quá trình làm việc dành cho công nhân. Cụ thể:

  • Chi phí đồ bảo hộ lao động: găng tay, khẩu trang, kính, dây lưng, quần áo bảo hộ, giày, mũ bảo hộ… các thiết bị chăm sóc và bảo vệ sức khỏe ngay tại công trường và dụng cụ để phòng cháy chữa cháy.
  • Chi phí lắp đặt giàn giáo an toàn tại công trường
  • Chi phí đào tạo, giảng dạy người lao động về các quy định an toàn lao động.
  • Chi phí hoạt động các thiết bị cảnh báo, điều hướng lao động và người điều hướng lao động tại công trình.
trang-bi-bao-ho-cong-nhan

Trang bị đầy đủ đồ bảo hộ cho công nhân khi làm việc tại công trường

Chi phí bảo vệ môi trường

Các công trình xây dựng phải đảm bảo nghiêm ngặt về vệ sinh môi trường vì vậy khoản chi phí chung trong xây dựng sẽ có một khoản dành cho việc vệ sinh, quét dọn, xử lý phế thải và chống bụi, chống ồn tại khu vực đang thi công tránh ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của các hộ dân xung quanh.

Chi phí cho việc hoàn trả mặt bằng và hạ tầng

Chi phí này sẽ bao gồm chi phí chi trả mặt bằng, vỉa hè, cống rãnh, hệ thống cây xanh và di chuyển đường cáp. Chi phí này sẽ không cố định mà phụ thuộc vào thời gian hoàn trả mặt bằng và hạ tầng, nên ước tính khoản phí tối đa để tránh thiếu hụt.

Chi phí thí nghiệm vật liệu

Các công trình lớn sẽ được các chủ thầu đo đạc và tiến hành rất tỉ mỉ, chính xác tránh các sai số trong quá trình thi công xuống thấp nhất có thể vì thế  cần phải thí nghiệm vật liệu trong phòng Lab để xác định chất lượng và mức độ tin cậy của vật liệu.

Trong mỗi hợp đầu ký kết với chủ đầu tư, đơn vị thầu xây dựng sẽ có một điều khoản cụ thể về dự tính chi phí và bảng báo giá chính xác, trong đó có chi phí dành cho thực nghiệm mỗi phòng Lab.

Chi phí khác

Các khoản chi phí khác như: chi phí hút bùn, bơm nước, đắp mặt bằng… Đây thường là các khoản chi phí không cố định bởi không phải công trình nào cũng cần tới. Tuy nhiên cũng nên có kinh phí dự trù thuộc khoản chi phí chung trong xây dựng để có thể xoay sở khi cần thiết.

TÍNH CHI PHÍ CHUNG TRONG XÂY DỰNG NHƯ THẾ NÀO?

Chi phí chung trong xây dựng được tính theo tỷ lệ % dựa trên chi phí trực tiếp. Tỷ lệ % được tính theo từng hạng mục. Cụ thể công thức tính chi phí chung trong xây dựng được tính theo công thức dưới đây:

Kc = Kb – (Kb-Ka) : (Ga-Gb) x (Gt-Gb) 

Trong đó:

  • Gt: chi phí trực tiếp trong giá trị đang cần tính
  • Ga: chi phí trực tiếp cận trên dự toán cần tính
  • Gb: chi phí trực tiếp cận dưới dự toán cần tính
  • Ka: tỷ lệ chi phí chung, tương ứng với Ga
  • Kb: tỷ lệ chi phí chung, tương ứng với Gb

Công thức này sẽ chính xác trong trường hợp quy mô chi phí thuộc khoảng quy mô trong bảng thống kê dưới đây:

Thứ tự Loại công trình trong dự án Chi phí trực tiếp từng nhóm, loại công trình (Đơn vị: Tỷ đồng)
<15 <100 <500 ≤1000 >1000
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
1 Công trình dân dụng 7,3 6,7 6,2 6,0 5,8
Tu bổ và phục hồi di tích lịch sử, văn hóa 11,6 10,3 9,9 9,6 9,4
2 Công trình công nghiệp 6,2 5,6 5,0 4,9 4,6
Đường hầm thủy điện, đường hầm lò 7,3 7,1 6,7 6,5 6,4
3 Công trình giao thông 6,1 5,6 5,1 4,9 4,6
Đường hầm giao thông 7,3 7,1 6,1 6,5 6,4
4 Công trình tại nông thôn, vùng nông thôn 6,1 5,5 5,1 4,8 4,6
5 Hạ tầng kỹ thuật 5,5 5,0 4,5 4,3 4,0
cach-tinh-chi-phi-chung-trong-xay-dung

Tính chi phí chung trong xây dựng thông qua tỷ lệ % các hạng mục cụ thể

MỘT SỐ LƯU Ý ĐỂ XÁC ĐỊNH CHI PHÍ CHUNG TRONG XÂY DỰNG

Trường hợp tính chi phí chung trong xây dựng thông qua phần mềm tính toán có thể dễ xảy ra sai phạm và thiếu sót, không thể tổng hợp chi phí cuối cùng nên rất khó để suy ra tỷ lệ.

Khi tính chi phí chung trong xây dựng cho các công trình có nhiều hạng mục thì nhà thầu phải xác định được chi phí tổng hợp tại tất cả các hạng mục để xác định mức tỷ lệ mới có thể đưa ra chi phí chung chính xác nhất.

Nên tính chi phí chung trong xây dựng ở mức dự trù tối đa tránh các hạng mục phát sinh đối với các công trình khó xây dựng.

Trên đây là những thông tin chính xác về chi phí chung trong xây dựng và cách tính chi tiết giúp bạn đọc, đặc biệt là những người làm trong công tác xây dựng có thể tham khảo kiến thức.

Xem ngay: Nhà ở xã hội Vingroup ở đâu? Làm sao để mua? Giá bao nhiêu?

Để biết thêm thông tin chi tiết về chi phí chung trong xây dựng, liên hệ:

Các câu hỏi thường gặp

  • Theo hướng dẫn của bộ xây dựng thì chi phí chung được hiểu là khoản chi phí dự phòng trong xây dựng hay nói đúng hơn là chi phí tối đa được sử dụng cho việc quản lý, lắp đặt, điều hành và phục vụ thi của mỗi công trình dự kiến phải bỏ ra để tránh việc thiếu hụt trong.

    Chi phí chung hoàn toàn không phải là chi phí liên quan trực tiếp đến việc thi công nhưng lại rất cần thiết và không thể thiếu trong quá trình thi công. Chi phí này còn góp phần trong việc quản lý bộ máy thi công và lãnh đạo thi công của các doanh nghiệp hay đơn vị xây dựng.

  • Chi phí chung trong xây dựng được tính theo tỷ lệ % dựa trên chi phí trực tiếp. Tỷ lệ % được tính theo từng hạng mục. Cụ thể công thức tính chi phí chung trong xây dựng được tính theo công thức dưới đây:

    Kc = Kb – (Kb-Ka) : (Ga-Gb) x (Gt-Gb) 

    Trong đó:

    • Gt: chi phí trực tiếp trong giá trị đang cần tính
    • Ga: chi phí trực tiếp cận trên dự toán cần tính
    • Gb: chi phí trực tiếp cận dưới dự toán cần tính
    • Ka: tỷ lệ chi phí chung tương ứng với Ga
    • Kb: tỷ lệ chi phí chung tương ứng với Gb

duanvin

Chuyên gia bất động sản
Chuyên ngành Bất động sản – đã có hơn 5 năm kinh nghiệm nghiên cứu và tư vấn trong lĩnh vực bất động sản

Bài viết cùng chủ đề